¡Pues va a ser que sí!
En los últimos meses muchos propietarios de viviendas vacacionales en Canarias están recibiendo información sobre la necesidad de presentar informes técnicos de actividad, entre ellos el informe acústico.
Portal de Noticias del Gobierno de Canarias
Esto ha generado bastante confusión, porque para muchos parece una normativa nueva. Sin embargo, según el propio Gobierno de Canarias, no se trata de algo nuevo.
De hecho, el origen de esta exigencia se remonta a 2015, cuando las viviendas vacacionales comenzaron a considerarse actividad clasificada desde el punto de vista administrativo.
Guía del contenido
- 1 ¿Qué significa que una vivienda vacacional sea una actividad clasificada?
- 2 Entonces, ¿por qué se está hablando tanto ahora de informes acústicos?
- 3 ¿Es complicado obtener un informe de actividad para una vivienda vacacional?
- 4 ¿Qué se analiza en un informe acústico?
- 5 La diferencia con una vivienda normal
- 6 La tendencia en Canarias
- 7 ¿Tienes dudas sobre el informe acústico de tu vivienda vacacional?
¿Qué significa que una vivienda vacacional sea una actividad clasificada?
Cuando una actividad se considera clasificada, significa que debe cumplir una serie de condiciones técnicas relacionadas con:
- seguridad
- impacto ambiental
- molestias al entorno
- ruido
Esto es algo habitual en muchas actividades económicas, como restaurantes, bares o talleres.
El motivo es sencillo: aunque se trate de una vivienda, la actividad que se realiza en ella tiene impacto sobre los vecinos y el entorno.
Entonces, ¿por qué se está hablando tanto ahora de informes acústicos?
Lo que parece estar ocurriendo es que los ayuntamientos están empezando a revisar con más detalle la situación de las viviendas vacacionales.
En muchos municipios se está solicitando la documentación técnica correspondiente a la actividad clasificada, algo que durante años no siempre se había exigido de forma sistemática.
Entre esa documentación puede encontrarse el informe acústico, que sirve para justificar que la vivienda cumple con la normativa de ruido.
¿Es complicado obtener un informe de actividad para una vivienda vacacional?
En la mayoría de los casos, no debería ser un problema importante.
Cuando la vivienda:
- está en buen estado
- cumple las condiciones técnicas habituales
- no presenta problemas de aislamiento evidentes
el informe suele ser un trámite relativamente sencillo.
La finalidad del estudio no es complicar la actividad, sino comprobar que la vivienda cumple los niveles de ruido permitidos.
¿Qué se analiza en un informe acústico?
Desde el punto de vista acústico, lo que se pretende evaluar es principalmente que la vivienda no genere molestias a los vecinos ni al entorno.
Para ello se comprueba, entre otras cosas:
- los niveles de ruido que pueden transmitirse a viviendas colindantes
- el aislamiento acústico del inmueble
- el cumplimiento de los límites establecidos en la Ley del Ruido
- el cumplimiento de la ordenanza municipal correspondiente
El objetivo final es demostrar que la actividad puede desarrollarse sin afectar a la convivencia en el edificio o en el entorno residencial.
La diferencia con una vivienda normal
La principal diferencia respecto a una vivienda de uso residencial es que, al tratarse de una actividad clasificada, las consecuencias de un incumplimiento pueden ser diferentes.
En una vivienda normal, los conflictos por ruido suelen resolverse entre vecinos o mediante intervenciones puntuales.
Sin embargo, en una vivienda vacacional el ruido puede convertirse en una infracción administrativa.
Esto significa que un problema acústico puede derivar en:
- sanciones económicas
- requerimientos técnicos
- suspensión temporal de la actividad
- incluso el cierre de la vivienda vacacional hasta que se corrija el problema
Por este motivo, cada vez más propietarios están optando por verificar previamente el cumplimiento acústico de su vivienda.
La tendencia en Canarias
Todo indica que en los próximos años el control técnico sobre las viviendas vacacionales será cada vez mayor. ¡Y las sanciones por no tenerlo!
Las administraciones públicas están intentando equilibrar tres aspectos:
- la actividad turística
- el derecho al descanso de los vecinos
- la convivencia en edificios residenciales
Dentro de este contexto, los informes acústicos y técnicos de actividad están empezando a formar parte del proceso normal de regularización de las viviendas vacacionales.
¿Tienes dudas sobre el informe acústico de tu vivienda vacacional?
Si tienes una vivienda vacacional en Canarias y quieres saber si necesitas un informe acústico o un informe de actividad, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Si quieres tener uns idea sobre el precio, pincha aquí.
Estaremos encantados de orientarte sobre tu caso concreto.
Grado en Ingeniería de Sistemas de Telecomunicaciones.
Especialidad en Imagen y Sonido.
Universidad Ramón Llull. Barcelona. España
- ¿Cuánto cuesta un informe acústico para una vivienda vacacional en Tenerife? - 31 de marzo de 2026
- ¿Es obligatorio un informe acústico para viviendas vacacionales en Canarias en 2026? - 5 de marzo de 2026
- 10 Consejos Prácticos para Mejorar la Acústica de tu Hogar - 24 de abril de 2024