Con el aumento del control sobre las viviendas vacacionales en Canarias, muchos propietarios están empezando a escuchar hablar del informe acústico o del informe técnico de actividad clasificada.
Una de las primeras preguntas que surge es bastante lógica:
¿cuánto cuesta realmente hacer este informe?
Guía del contenido
- 1 El precio de un informe acústico
- 2 ¿Qué incluye normalmente este tipo de informe?
- 3 ¿Por qué se está empezando a pedir este informe?
- 4 ¿Es obligatorio para todas las viviendas vacacionales?
- 5 ¿Qué ocurre si una vivienda no cumple los niveles de ruido?
- 6 ¿Necesitas un informe acústico para tu vivienda vacacional?
El precio de un informe acústico
En el caso de una vivienda vacacional estándar, el precio de un informe acústico o informe de actividad clasificada suele situarse aproximadamente en torno a:
300 €
Este precio corresponde normalmente a viviendas que:
- están en buen estado
- no presentan problemas evidentes de ruido o aislamiento
- no requieren estudios complejos
En la mayoría de viviendas vacacionales que cumplen las condiciones habituales, el informe suele ser un trámite técnico relativamente sencillo.
¿Qué incluye normalmente este tipo de informe?
Aunque cada caso puede variar ligeramente, un informe acústico para vivienda vacacional suele incluir:
- visita técnica a la vivienda
- evaluación del entorno y del edificio
- comprobación del comportamiento acústico
- análisis del cumplimiento de la normativa de ruido
- redacción del informe técnico
El objetivo es demostrar que la vivienda no genera molestias acústicas a los vecinos ni al entorno.
¿Por qué se está empezando a pedir este informe?
Las viviendas vacacionales están consideradas actividad clasificada, lo que implica que deben justificar que cumplen determinadas condiciones técnicas.
Entre ellas se encuentra el cumplimiento de la Ley del Ruido y de las ordenanzas municipales.
En los últimos años muchos ayuntamientos están empezando a revisar con mayor detalle estas actividades, solicitando la documentación técnica correspondiente.
Esto incluye, en algunos casos, el informe acústico.
¿Es obligatorio para todas las viviendas vacacionales?
No siempre se exige en todos los casos, pero cada vez es más frecuente que los ayuntamientos soliciten:
- informes técnicos de actividad
- justificación del cumplimiento acústico
- documentación técnica de la vivienda
Por este motivo, muchos propietarios están optando por adelantarse y verificar que su vivienda cumple la normativa.
¿Qué ocurre si una vivienda no cumple los niveles de ruido?
Cuando una vivienda vacacional genera molestias acústicas, la administración puede intervenir.
Al tratarse de una actividad clasificada, las consecuencias pueden ser diferentes a las de una vivienda normal. Las exigencias de actividades clasificadas dependen del ayuntamiento. En el caso de SC de Tenerife sí hace falta un informe acústico
Dependiendo del caso, pueden producirse:
- requerimientos técnicos para corregir el problema
- sanciones administrativas
- suspensión temporal de la actividad
Por eso cada vez más propietarios prefieren contar con un informe técnico que acredite el cumplimiento de la normativa.
¿Necesitas un informe acústico para tu vivienda vacacional?
Si tienes una vivienda vacacional en Tenerife y necesitas un informe acústico o un informe de actividad clasificada, puedes ponerte en contacto con nosotros y te orientamos sobre tu caso concreto.
Grado en Ingeniería de Sistemas de Telecomunicaciones.
Especialidad en Imagen y Sonido.
Universidad Ramón Llull. Barcelona. España
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